空き家を活用せず、見逃しているメリット
- 資産価値の維持・向上
- 家賃収入のチャンス
- 生活を豊かにする機会
- 節税効果の享受
つまり、空き家を放置していることで以下の機会損失が生じています。
- 資産価値が守られてない
- 家賃収入のチャンスを逃している
- 生活を豊かにする機会を逃している
- 節税効果を逃している
空き家を相続したけど使い道に困った場合は以下の選択肢もあります。
空き家を相続したらどうする？4つの選択肢を徹底解説（不動産生活）
空き家を活用するメリット１
資産価値の維持・向上
【リショップナビ】でお見積り
空き家を放置すると建物の劣化が進み、外壁のひび割れや屋根の損傷、内部の腐食などが目立つようになり、資産価値が低下します。たとえば、雨漏りやカビの発生、シロアリの侵入などが進むと修繕コストが大きくなり、売却時にも大幅な値下げを余儀なくされる可能性があります。
一方で、以下のようなリノベーションを取り入れることで、不動産価値を高めることができます。
物件の資産価値を高める、リノベーション4つのメリット（全日本不動産協会）
- 耐震補強の実施
-
全国優良リフォーム会社への一括見積もりなら
【リショップナビ】耐震補強を行うことで建物が地震に耐えられ、倒壊や損傷のリスクを軽減できます。特に、中古物件市場や賃貸市場では「安全性」が購入や賃貸契約の重要な判断材料となるため、耐震補強された建物は高い評価を受ける傾向があります。
- 断熱材の導入
-
補助金活用でお得にリフォーム！
まずはお見積もりから♪断熱性能を高めることで、外気温の影響を受けにくくし、夏涼しく冬暖かい快適な住環境に変わります。エネルギー効率が向上し、光熱費を削減できるだけでなく、環境負荷の低減にもつながります。
- スマートホーム機能の追加
-
魅力的なリフォーム事例を多数公開中
【リショップナビ】でお見積りIoT技術を活用したスマートホーム機能は、生活の利便性と効率性を大幅に向上させます。例えば、照明や空調、セキュリティカメラなどをスマートフォンで遠隔操作することで、節約効果と快適な生活環境を両立させられます。
これらの機能は、若年層やテクノロジーに関心の高い層にとって大きな魅力となります。
このように空き家を放置するのではなく、リノベーションや改修によって市場ニーズに応える物件に生まれ変わらせ、不動産を「劣化するだけの資産」から「利益を生む価値ある資産」に変えることができます。
実物資産とは？金融資産との違いと具体例、おすすめの実物資産を解説（ウェルスハック）
空き家を活用するメリット２
家賃収入のチャンスが得られる
【リショップナビ】
空き家を賃貸住宅や民泊として活用することで、放置している場合に比べて経済的なメリットを得ることができます。
例えば、都市部では住宅需要が高いため、学生や単身者、家族向けの賃貸物件として運用することで、毎月安定した収入を確保することができます。
一方で、民泊として運用する場合、観光地やイベントが多いエリアでは、高額な宿泊料を得られる可能性があり、短期間で収益を上げられるケースもあります。
- 賃貸住宅のメリット
-
補助金活用でお得にリフォーム！
まずはお見積もりから♪- 長期契約が主体で、安定した収益を得られる。
- 入居者が固定されるため、管理業務が比較的シンプル。
- 学校や職場に近いエリアでは、家族や単身者からの需要が高い。
- 民泊のメリット
-
魅力的なリフォーム事例を多数公開中
【リショップナビ】でお見積り- 短期的な利用を前提とし、高収益を狙いやすい。
- 繁忙期に需要が集中するため収入時期が予測できる。
- 地域特有の文化や観光資源を活かし、独自の魅力を訴求できる。
【リショップナビ】
空き家の運用には物件管理が欠かせません。管理業務を全て自分で行うのは大きな負担になる可能性がありますが、専門業者に委託することで次のようなメリットが得られます。
- トラブル対応などのストレスを軽減できる。
- プロの知識と経験を活用することで、空き家の運用効率が向上する。
- 入居者募集、契約手続き、家賃回収といった煩雑な業務を代行してもらえる。
こうした仕組みを活用することで、空き家を資産として効果的に運用し、収益を最大化することができます。
賃貸管理とは？業務の内容や管理形態、不動産会社に依頼するメリットを解説！（三井のリハウス）
空き家を活用するメリット３
生活を豊かにする機会が増える
まずはお見積もりから♪
空き家を活用することで、生活に新たな楽しみを加えることができます。特に、セカンドハウスや趣味の拠点、リモートワークスペースとして使うと、日常生活を豊かにするだけでなく、自分や家族のライフスタイルに新たな彩りを加えることができます。
以下では、それぞれの活用方法を詳しく解説します。
- セカンドハウスとして活用
-
空き家をセカンドハウスとして活用することで、都市部の喧騒を離れてリラックスできる空間を手に入れることができます。この活用法は、休日や長期休暇に最適です。
都会のストレスから解放され、自然や静かな環境で過ごすことで、心身をリフレッシュできます。
- 家族の絆を深める場
- 家族が一緒に過ごす時間を増やし、特別な思い出を作る機会が得られる。
- 友人との交流の場
- 広い空間を利用して友人を招くことで、新たな交流の場として活用可能。
- 家族の絆を深める場
- 趣味の拠点として利用
-
空き家を趣味のスペースとして活用することで、自宅ではできなかった事も心ゆくまで楽しめるようになります。空き家を趣味の拠点にすることで、次のような可能性が広がります。
- 音楽室
- 楽器演奏や録音が可能な防音設備を整えた部屋を設ける。
- ガーデニングスペース
- 広い庭や敷地を活かし、花や野菜の栽培に挑戦。
- アートスタジオ
- 絵画や彫刻、工芸品制作など、創作活動に専念できるスペースを確保。
- 音楽室
- リモートワークスペースとして利用
-
働き方の変化に伴い、静かで集中できる環境を確保することは非常に重要です。空き家をリモートワーク専用のスペースとして活用すれば、快適な仕事環境を構築できます。
この活用法には以下の利点があります。
- 集中力アップ
- 家庭内の雑音や他人の目を気にせず、静かな環境で作業が可能。
- オンオフの切り替え
- 自宅とは異なる場所で働くことで、仕事とプライベートの境界を明確にし、オンオフの切り替えがしやすくなる。
- 自分好みの空間
- デスクや照明、通信環境を自分のニーズに合わせて整えることで、快適な作業空間を作れる。
- 集中力アップ
空き家をセカンドハウスなどとして活用することで、「維持すべき不動産」ではなく、生活を豊かにする資産へと生まれ変わらせることができます。
それぞれの方法は、個人のライフスタイルや目標に応じてカスタマイズでき、そこから得られる満足感や利便性は、放置している場合と比べて格段に向上します。
空き家を活用するメリット４
節税効果を享受できる
空き家を活用することで、税負担の軽減効果を享受することができます。具体的には、以下のような制度や特例が挙げられます。
- 固定資産税の住宅用地特例
-
空き家が住宅用地として活用されている場合、固定資産税の軽減措置（通常税率の1/6や1/3）が適用されることがあります。この特例を受けるためには、建物を適切に管理し、居住可能な状態を保つことが必要です。
- 補助金や助成金を受け取れる
-
自治体によっては、空き家の有効活用を促進するため、改修費用などの補助金制度があります。この制度を活用することで、初期投資や維持費を抑えつつ、空き家の資産価値を高めることができます。
以下の「地方公共団体による空き家対策支援制度」検索サイトは、全国の地方公共団体が実施している空き家対策支援制度や事例を検索できるサービスです。
- 税制上の優遇措置がある
-
空き家を売却する際、以下の条件を満たせば譲渡所得税の軽減措置を受けることができます。この制度を活用することで、売却利益にかかる税負担を大幅に軽減できます。
タップして条件を見る
空き家の譲渡所得税軽減措置（特例）を受ける条件は以下の通りです。
- 相続した空き家であること
- 被相続人が所有していた物件で、相続により取得したもの。
- 旧耐震基準で建築された建物であること
- 1981年5月31日以前に建築された住宅。
- 相続開始時に被相続人の居住用財産であったこと
- 賃貸や事業用ではなく、被相続人が居住していた建物。
- 耐震基準適合または更地にして売却すること
- 売却前に耐震改修を行い基準に適合させる、または建物を取り壊して更地にする。
- 売却金額が1億円以下であること
- 相続開始から3年以内の12月31日までに売却すること
- 賃貸や他の用途に利用していないこと
- 売却までの間、空き家を放置していたか、非利用状態であること。
- 税務署への届出と証明書類の提出
- 確定申告時に必要な書類を提出すること（耐震基準適合証明書、建物取り壊し証明書など）。
- 相続した空き家であること
これらの税制上の優遇措置を受けるには、税理士と連携して制度の要件をしっかり把握し、行政書士に書類の作成や手続きを依頼することでスムーズに進みます。
不動産投資における税制優遇の基本と活用方法（えんfunding）
空き家活用の初期費用とその回収方法
空き家を活用する際には、初期費用の見積もりとその後の収益計画を立てることが重要です。初期費用にはリノベーションや設備投資が必要です。
この費用は空き家の状態や活用方法によって異なります。このため、事前に得られる収益モデルを把握しておくことが、投資回収の目処を立てる上で重要となります。
以下では、具体的な初期費用の内訳と回収方法について解説します。
初期費用の内訳
空き家活用における初期費用として、主に以下のものが必要です。
- リノベーション費用
-
空き家の活用目的に応じて建物を改修する費用です。内容によって大きく変動しますが、一般的な費用例を挙げます。
- 基本的な内装リフォーム：100万～300万円
- 耐震改修：200万～500万円
- 古民家再生（全面改修）：1,000万円以上
- 設備投資費用
-
- 賃貸住宅の場合
- 水回り（キッチン、浴室）の交換で50万～150万円。
- コワーキングスペースの場合
- 通信環境やデスク、椅子などで50万～100万円。
- カフェや飲食店の場合
- 厨房設備やインテリアで300万～500万円。
カフェや飲食店の場合、高額な厨房設備が必要ですが、これをリースや中古設備で対応することで初期費用を抑えることができます。
- 賃貸住宅の場合
- 許認可や手続き関連費用
-
必要に応じて、自治体への許認可申請や専門家への依頼費用が発生します。
- 民泊営業許可申請：10万～20万円
- 建築確認申請：20万～50万円
許認可が必要な事業（民泊など）は、自治体の規制をしっかり確認する必要があります。手続きの不備がないよう、しっかり確認しましょう。
- その他の費用
-
- 不動産登記や税金（相続登記や名義変更）：数万円～数十万円
- 広告費（賃貸や民泊運用の場合）：数万円～20万円程度
不動産登記と広告費は、不動産運用の土台を作るための重要な投資です。広告費は物件の露出を高める戦略的支出と捉え、必要に応じて専門家のサポートを受けると効果的です。
空き家の活用で得られる収益モデル
空き家活用で期待できる収益は、活用方法によって様々です。ここでは、代表的な例を紹介します。
収益モデル１
賃貸住宅としての運用
賃貸住宅は比較的安定した収益が見込めますが、ポイントは空室リスクへの対策です。地域の賃貸需要を十分に調査し、借り手がつきやすい家賃を設定することが重要です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 初期費用 | 約200万～400万円（リフォーム、広告費など） |
| 月額収益 | 5万～10万円（家賃収入） |
| 回収期間 | 約2～5年（満室稼働の場合） |
【アパート経営事例】アパート経営の収入や支出・費用の事例集（HOME4U）
収益モデル２
民泊としての運用
民泊は繁忙期に高収益が期待できる一方、稼働率が低い時期は収益が落ち込む可能性があります。競合施設との差別化を図るため、物件の特性を活かしたインテリアや地域独自の体験を提供する工夫が重要です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 初期費用 | 約300万～600万円（リノベーション、許認可取得など） |
| 月額収益 | 10万～30万円（稼働率50～70％の場合） |
| 回収期間 | 約2～4年（繁忙期の需要を考慮） |
民泊とは？ビジネスの仕組みや関連する法律、収益性などについて全解説（HOME4U）
収益モデル３
コワーキングスペースとしての運用
コワーキングスペースは初期投資が比較的少なく、リモートワークの普及に伴い注目されています。
地域の需要と利用者のニーズを的確に捉え、ニーズに合ったサービス（静かな場所、短時間プラン、高速インターネットなど）を提供することが重要です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 初期費用 | 約150万～300万円（デスク、通信環境整備） |
| 月額収益 | 8万～20万円（利用者数に依存） |
| 回収期間 | 約2～3年 |
コワーキングスペースのビジネスモデルとは？4つの会社をもとに徹底解説！（ココチカ）
収益モデル４
カフェや飲食店としての運用
飲食業は高収益が期待できますが、成功には経営手腕と集客戦略が欠かせません。立地特性を最大限に活かし、地元住民や観光客のニーズに合わせたメニュー構成や店舗づくりが、収益向上に繋がります。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 初期費用 | 約500万～1,000万円（内装、厨房設備） |
| 月額収益 | 30万～80万円（客単価と集客次第） |
| 回収期間 | 約3～5年 |
飲食店やカフェの利益率相場はどれくらい？計算方法や改善対策も解説（KEY COFFEE）
空き家を活用するまでの流れ
空き家を有効活用するためには、順序立てて進めることが重要です。「どこから手をつければいいのか」が分からない方のために、以下では具体的なプロセスを段階的に説明します。
- ステップ１：空き家の状態を把握する
-
建物の状態を確認
劣化の程度や修繕が必要な箇所をチェックします。特に、雨漏り、シロアリ被害、老朽化の進行具合を確認しましょう。
法的な基準を満たしているかを確認建物の用途や耐震基準、建築基準法に適合しているかを調査します。古い空き家の場合、耐震改修が必要なケースもあります。
所有権や相続関係の確認空き家が相続物件の場合、名義が適切か、不動産登記が済んでいるかを確認します。
- ステップ２：どんな目的で活用するか明確にする
-
空き家の活用方法はさまざまです。地域の特性や需要に合わせて最適な利用目的を決定します。
主な活用方法
- 賃貸住宅として収益化
- シェアハウスや民泊として短期収益を狙う
- 趣味の拠点やリモートワークスペースとして使う
- 売却して収益を得る
観光地では民泊やゲストハウスが適していますが、都市部では賃貸住宅やコワーキングスペースに需要が大きいです。
- ステップ３：必要な手続きや資金計画を立てる
-
活用方法が決まったら、必要な手続きや資金の見積もりを行います。
手続き- 自治体の許認可や助成金制度の確認
- 不動産登記の名義変更（相続物件の場合）
補助金や助成金の活用自治体が提供する補助金や税制優遇を調べ、費用負担を軽減します。
- ステップ４：専門家に相談する
-
空き家の活用には多くの専門知識が必要です。必要に応じて専門家のサポートを受けましょう。
- 不動産業者
- 賃貸や売却に関するアドバイス
- 税理士
- 節税対策や譲渡所得税の計算
- 建築士やリフォーム業者
- リノベーションの提案
- 行政書士
- 助成金や許認可手続きの代行
- 不動産業者
- ステップ５：計画を実行する
-
準備が整ったら実際に活用計画を実行に移します。
- リノベーションや改修工事の実施
- 建物を利用目的に応じた状態に整備します。施工業者と詳細なスケジュールを調整し、コストと期間を管理します。
- 運用開始
- 賃貸住宅の場合は入居者募集を開始、民泊やシェアハウスの場合は集客プランを実行します。必要に応じてオンライン広告や仲介業者を利用しましょう。
- リノベーションや改修工事の実施
空き家活用で利用できる補助金や助成金制度
空き家活用で利用できる補助金や助成金制度は、国や自治体によって様々なものが提供されています。大きく分けると、以下の3つの用途に対する補助金があります。
- 改修費用への補助
- 解体費用への補助
- 維持管理費用への補助
改修費用への補助
空き家を改修して活用する場合に、その費用の一部を補助する制度です。
- 住宅確保要配慮者専用賃貸住宅改修事業
-
高齢者や低所得者、障害者などの住宅確保要配慮者の入居を目的とした改修に対して、国から補助金が支給される制度です。1戸あたり最大100万円の補助が出る場合もあります。
- 自治体独自の補助金
-
各自治体でも、空き家の改修に対する補助金制度を設けています。補助金額や対象となる工事内容は自治体によって異なりますので、お住まいの自治体のホームページなどで確認してみましょう。
例えば、東京都文京区では「空家等対策事業」として、千葉県千葉市では「住宅の除却費補助制度」といった制度があります。
- こどもエコすまい支援事業
-
子育て世帯や若者夫婦世帯による省エネ改修などを支援する制度ですが、空き家をこれらの世帯向けに改修する場合にも活用できる可能性があります。
解体費用への補助
老朽化が進み、改修が困難な空き家を解体する場合に、その費用の一部を補助する制度です。
- 老朽危険空き家解体助成金
-
老朽化し、危険な状態にある空き家を解体するための費用を一部補助する制度です。主な目的は、倒壊や火災などのリスクを軽減し、地域の安全を確保することです。
- 対象となる建物
- 老朽化が進み、倒壊の危険がある空き家で、自治体が「危険建築物」と認定したものが該当します。
- 補助対象経費
- 建物の解体費用が中心ですが、一部では廃材の処理費用なども含まれる場合があります。
- 補助金額
- 解体費用の一部（例えば50%や上限金額の設定が多い）を自治体が負担します。
- 対象となる建物
- 空き家除却補助金
-
利用されていない空き家を解体・撤去するための補助金制度です。こちらは老朽化や危険性にかかわらず、地域の環境改善や土地の有効活用を目的としています。
- 対象となる建物
- 長期間使用されていない空き家が対象ですが、老朽化の進行度は必ずしも問われません。
- 補助対象経費
- 解体費用が中心。場合によっては、敷地の整地費用が含まれる場合もあります。
- 補助金額
- 上限が設定される場合が多く、一定の割合（例：解体費用の1/3～1/2）を負担します。
- 対象となる建物
維持管理費用への補助
空き家の適正な維持管理に必要な費用の一部を補助する制度です。特に、管理代行サービス業者への委託費用が補助の対象となる場合が多いです。
- 管理代行費用の補助
-
管理代行費用の補助は、空き家の適切な管理を促進するために設けられた制度で、所有者が専門業者に空き家の管理を委託する際、その費用の一部を自治体が補助するものです。
定期的な清掃や点検、庭木の手入れ、雨漏りの確認など、空き家の劣化を防ぐためのメンテナンス作業が主な対象です。
補助内容の例
- 補助率：管理費用の1/3～1/2を補助。
- 上限金額：年度ごとに3万円～5万円程度。
- 対象業務
- 建物や敷地の清掃。
- 雨漏り、外壁、屋根の点検。
- 庭木の剪定や雑草の除去。
- 防犯対策（鍵の点検や修理）。
- 防犯・防災設備の設置補助
-
空き家の侵入防止や災害防止のため、防犯カメラやフェンスなどの設備を設置する費用の一部を補助する制度です。
この補助は、空き家の防犯性・安全性を向上させ、空き家が犯罪の温床や災害リスクとなることを防ぐために設けられています。
補助内容の例
- 補助率：設備設置費用の50%を補助。
- 上限金額：10万円程度。
- 対象設備
- 防犯カメラ。
- 侵入防止フェンスや門扉の設置。
- 災害対策としての耐震補強設備。
- 雨水侵入を防ぐ排水設備の改良。
この記事の重要な部分のまとめ
空き家を活用するメリット
空き家を賃貸物件として運用すれば安定した家賃収入を、民泊として運用すれば短期的な高収益を期待できます。
趣味の拠点やリモートワークスペースとしても活用できます。空き家の活用は、資産の劣化を防ぐだけでなく、経済的にも生活面でも豊かになります。
空き家を活用して節税
空き家を活用することで、固定資産税の住宅用地特例を受けられる場合があります。これにより、税負担を軽減することができます。自治体によっては改修費用などを補助する制度も設けられており、経済的な負担も減らせます。
空き家を活用するまでの流れ
空き家活用は3ステップ。
- 現状把握（老朽化、法規制、登記などをチェック）
- 活用方法の決定（賃貸、民泊、自己利用、売却などを検討）
- 計画実行（改修、許認可、補助金活用、専門家への相談）
適切な手順で、空き家を収益を生む資産に変えましょう。
